کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۵ چگونه محاسبه میشود؟
چارچوب جدید، تعرفه را محلی و سامانهای میداند و مبلغ قطعی باید از قرارداد ثبتشده یا نرخنامه معتبر همان شهرستان گرفته شود. ابزار علاوه بر ورود مبلغ رسمی، برآورد درصدی قابل ویرایش خرید و اجاره را نیز برای کنترل اولیه ارائه میکند.
آیا کمیسیون خرید و فروش ملک درصدی از قیمت روز است؟
طبق آییننامه جدید تعیین تعرفه، قیمت روز معامله نباید مبنای تعرفه رسمی جدید باشد و تعرفه بر پایه ارزش معاملاتی و ضوابط شهرستان تعیین میشود. حالت درصدی صفحه فقط برآورد رویه رایج و قابل ویرایش است.
کمیسیون املاک در تهران و شهرهای دیگر یکسان است؟
خیر، در چارچوب جدید برای هر شهرستان و مناطق آن داده و ضریب جداگانه در نظر گرفته میشود. شهر را انتخاب و مبلغ سامانه یا نرخنامه محلی را وارد کنید؛ صفحه بدون منبع رسمی نرخ یک شهر را حدس نمیزند.
کمیسیون خرید و فروش بین خریدار و فروشنده چگونه تقسیم میشود؟
اصل آییننامه تقسیم مساوی بین دو طرف است، مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری توافق شود. خروجی پیشفرض سهم برابر هر طرف را نشان میدهد.
کمیسیون رهن و اجاره چگونه برآورد میشود؟
در روش رایج، ودیعه با یک نرخ تبدیل قابل ویرایش به اجاره معادل تبدیل و با اجاره ماهانه جمع میشود؛ سپس درصد حقالزحمه هر طرف روی اجاره معادل اعمال میشود. مبلغ رسمی سامانه یا نرخنامه مقدم است.
هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن چند تومان اجاره حساب میشود؟
نرخ تبدیل قراردادی و بازار ثابت نیست. ابزار با نمونه ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه به ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه شروع میشود، اما باید آن را مطابق عرف و توافق همان زمان و شهر تغییر دهید.
مالیات بر ارزش افزوده کمیسیون املاک چقدر است؟
نرخ عمومی سال ۱۴۰۵ در ابزار ۱۰ درصد قرار داده شده و بر خود حقالزحمه خدمت اعمال میشود، نه بر قیمت ملک یا مبلغ ودیعه. فاکتور و وضعیت مشمولیت واحد صنفی را کنترل کنید.
آیا کمیسیون تمدید اجاره با قرارداد جدید برابر است؟
نوع خدمت و تعرفه تمدید ممکن است در نرخنامه محلی جدا تعریف شود. برای تمدید، مبلغ تعرفه اعلامشده را در حالت «مبلغ رسمی» وارد کنید و نرخ قرارداد جدید را خودکار فرض نکنید.
کمیسیون رهن کامل چگونه محاسبه میشود؟
در حالت برآورد اجاره، اجاره ماهانه را صفر بگذارید؛ ابزار کل ودیعه را با نرخ تبدیل انتخابی به اجاره معادل تبدیل و درصد کمیسیون را روی آن اعمال میکند.
آیا هزینه کد رهگیری و حقالتحریر جداست؟
دریافت هر مبلغ باید در چارچوب تعرفه و مقررات جاری باشد. آییننامه جدید دریافت وجه مازاد بر تعرفه را حتی با عناوین دیگر محدود کرده است؛ فاکتور و مبلغ ثبتشده در سامانه را ملاک کنترل قرار دهید.
اگر مبلغ رسمی سامانه را داشته باشم کدام روش را انتخاب کنم؟
روش «مبلغ تعرفه سامانه یا نرخنامه» را انتخاب و مبلغ کل پیش از مالیات را وارد کنید. ابزار آن را بین دو طرف تقسیم و مالیات و جمع پرداخت را نشان میدهد.
آیا نتیجه این صفحه مبنای قانونی پرداخت است؟
خیر. خروجی برای کنترل و سناریوسازی است. قرارداد ثبتشده، مبلغ سامانه، فاکتور واحد صنفی و نرخنامه معتبر شهرستان مبنای قطعیاند.
