محاسبه کمیسیون املاک ۱۴۰۵

طبق آیین‌نامه جدید، تعرفه هر شهرستان جداگانه تعیین و در سامانه محاسبه می‌شود. پس مبلغ قطعی را باید از قرارداد ثبت‌شده یا نرخ‌نامه معتبر همان شهرستان گرفت. در این ابزار می‌توانید همان مبلغ رسمی را وارد کنید، یا برای کنترل اولیه، کمیسیون خرید و اجاره را با درصدی که می‌توانید تغییرش دهید برآورد کنید.

در تعرفه رسمی جدید، خیر. طبق آیین‌نامه جدید تعیین تعرفه، قیمت روز معامله نباید مبنای تعرفه رسمی باشد و مبنای آن ارزش معاملاتی و ضوابط شهرستان است. حالت درصدی این صفحه فقط کمیسیون را به روش رایج برآورد می‌کند و نرخش را هم می‌توانید عوض کنید.

خیر. در سازوکار جدید، تعرفه هر شهرستان و مناطق آن با داده‌ها و ضریب جداگانه تعیین می‌شود. شهر را انتخاب کنید و مبلغ سامانه یا نرخ‌نامه محلی را وارد کنید. ما بدون منبع رسمی، نرخ شهرها را حدس نمی‌زنیم.

طبق آیین‌نامه، اصل بر تقسیم مساوی بین دو طرف است، مگر اینکه طرفین در قرارداد به نحو دیگری توافق کرده باشند. ابزار هم به‌طور پیش‌فرض سهم دو طرف را برابر حساب می‌کند.

در روش رایج، اول معادل اجاره‌ای ودیعه را با یک نرخ تبدیل حساب می‌کنند و آن را به اجاره ماهانه اضافه می‌کنند تا اجاره معادل به‌دست آید. بعد درصد حق‌الزحمه هر طرف را روی این اجاره معادل اعمال می‌کنند. نرخ تبدیل را در ابزار خودتان تعیین می‌کنید، ولی آنچه اعتبار دارد مبلغ رسمی سامانه یا نرخ‌نامه است.

نرخ ثابتی ندارد و به بازار و توافق طرفین بستگی دارد. در ابزار، ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه به ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه را به‌عنوان نمونه گذاشته‌ایم، اما باید آن را با عرف همان شهر در همان زمان و با توافق طرفین هماهنگ کنید.

نرخ پیش‌فرض ابزار همان نرخ عمومی سال ۱۴۰۵، یعنی ۱۰ درصد است. این مالیات روی خود حق‌الزحمه خدمت حساب می‌شود و به قیمت ملک یا مبلغ ودیعه تعلق نمی‌گیرد. فاکتور را بررسی کنید و ببینید واحد صنفی مشمول این مالیات هست یا نه.

لزوماً نه. نرخ‌نامه محلی ممکن است تمدید را خدمتی جدا با تعرفه جدا تعریف کرده باشد. برای تمدید، مبلغ اعلام‌شده را در حالت «مبلغ تعرفه سامانه یا نرخ‌نامه» وارد کنید و فرض نکنید نرخ تمدید همان نرخ قرارداد جدید است.

در حالت برآورد اجاره، اجاره ماهانه را صفر بگذارید. ابزار کل ودیعه را با نرخ تبدیلی که وارد کرده‌اید به اجاره معادل تبدیل می‌کند و بعد درصد کمیسیون را روی آن اعمال می‌کند.

هر مبلغی که بنگاه دریافت می‌کند باید در چارچوب تعرفه و مقررات جاری باشد. آیین‌نامه جدید دریافت وجه بیش از تعرفه را، حتی با عنوانی دیگر، محدود کرده است. برای کنترل، فاکتور و مبلغ ثبت‌شده در سامانه را مبنا بگیرید.

حالت «مبلغ تعرفه سامانه یا نرخ‌نامه» را انتخاب کنید و مبلغ کل پیش از مالیات را وارد کنید. ابزار آن را بین دو طرف تقسیم می‌کند و مالیات و جمع پرداخت را نشان می‌دهد.

خیر. این محاسبه برای کنترل و مقایسه است. مبنای قطعی پرداخت، قرارداد ثبت‌شده، مبلغ سامانه، فاکتور واحد صنفی و نرخ‌نامه معتبر شهرستان است.